Wyjątkowa lokalizacja DOM przy lesie

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej przy ul. Kiemliczów, na obrzeżach cenionego osiedla Sienkiewiczowskiego, na poznańskim Gunwaldzie. To propozycja dla osób, które cenią bliskość natury, nie rezygnując z wygód miejskiego życia.
Nieruchomość z charakterem:
Dom o powierzchni 214 m² usytuowany jest na zadbanej działce 560 m², otoczonej dorodnym starodrzewem. Naturalne otoczenie tworzy kameralną atmosferę i zapewnia poczucie prywatności na co dzień — to miejsce, w którym można naprawdę odetchnąć.

Lokalizacja:
Bezpośrednie sąsiedztwo malowniczego Lasku Marcelińskiego gwarantuje dostęp do terenów rekreacyjnych idealnych na poranne biegi, przejażdżki rowerem, czy rodzinne spacery. Doskonała infrastruktura komunikacyjna pozwala szybko dotrzeć do centrum zarówno samochodem, jak i transportem publicznym, co czyni tę lokalizację jedną z najbardziej pożądanych w mieście.

Funkcjonalność i elastyczność
Budynek obecnie podzielony jest na dwie niezależne strefy:
Parter — część gospodarczo-biurowa z garażem, idealna do prowadzenia działalności, stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni dla gości, może pełnić funkcję tylko mieszkalną.
Piętro — przestronna część mieszkalna obejmująca elegancki salon (30m2!), dwie wygodne sypialnie, pokój relaksu/czytelnię, kuchnię, łazienkę oraz komunikację. Niezależne wejście zwiększa komfort użytkowania i umożliwia swobodne połączenie życia prywatnego z zawodowym.
Dom z łatwością może powrócić do pierwotnej funkcji jednorodzinnej lub stać się komfortowym domem pokoleniowym.
Solidna baza pod aranżację
Nieruchomość została wzniesiona w tradycyjnej technologii i sukcesywnie modernizowana:
wymieniona stolarka okienna, ocieplenie budynku, całkowicie odnowiony i zaizolowany dach.
Dzięki temu dom stanowi doskonałą bazę do stworzenia wnętrz w indywidualnym stylu — od nowoczesnej rezydencji po elegancki dom rodzinny.
Otoczenie sprzyjające wygodzie
W pobliżu znajdują się renomowane placówki edukacyjne, przedszkola oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe.
To miejsce, w którym komfort codziennego życia spotyka się z wyjątkową atmosferą zielonej, spokojnej okolicy.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji.

• Dach: Dwuspadowy
• Dojazd: Asfalt
• Elewacja: Tynk + ocieplenie
• Garaż: Jest
• Ogrzewanie: C.O. gazowe
• Okna: Drewniane
• Poddasze: Nieużytkowe
• Pokrycie: Blachodachówka
• Stan techniczny: Dobry
• Długość dz.: 23
• Odl. od miasta
• Ogrodzenie: Mieszane
• Powierzchnia dz: 560
• Szerokość dz.: 25
• Gaz
• Kanalizacja
• Prąd
• Teren uzbrojony
• Wodociąg
• Kuchnie: 2
• Łazienki: 2
• Piętro
• Pokoi: 7
• Pow. całkowita: 214.00
• Pow. użytkowa: 190
• Rok budowy: 1988