⭐️Komfortowy Dom na pograniczu Świerczewa/Lubonia⭐

Przestronny DOM wolno stojący o pow. 310 m2, z dodatkowo użytkowym przyziemiem i dużym potencjałem na wysokim poddaszu!

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu, który spełni oczekiwania wymagających klientów. Ta nieruchomość oferuje nie tylko dwie niezależne przestrzenie mieszkalne, wykończone wysokiej jakości materiałami z dbałością o każdy detal. Daje także możliwości szerokiego wykorzystania na potrzeby usługowe (pracownia, kancelaria, gabinet itp.)

⭐️Lokalizacja:
- do lasu 600 m
- komunikacja miejska - 100 m, dojazd do Centrum Poznania - 20-25 min.
- do wjazdu na autostradę - 2 km - 3 min.

⭐️Dom położony jest na pograniczu Poznania i Lubonia, blisko wszystkich miejskich udogodnień, szybkim dostępem do komunikacji (autostrada, połączenia komunikacji miejskiej) i terenów spacerowo-rekreacyjnych.

⭐️Potencjał:
Obecnie dwa niezależne apartamenty mieszkalne zapewniające prywatność i komfort dla dwóch rodzin lub możliwość wynajmu jednego z apartamentów lub wykorzystania do funkcji usługowej. Istnieje możliwość szybkiego połączenia funkcjonalnego mieszkań do wykorzystania mieszkalnego w całości, jak również ewentualnego wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych.
⭐️Obecny stan:
Parter - to klasycznie wykończony (2021) apartament o pow. ok. 117m2, składający się z przestronnego hallu, sypialni, pokoju, salonu połączonego z jadalnią, oddzielnej rewelacyjnie wyposażonej i wykonanej kuchni, pomieszczenia garderoby, dwóch łazienek.
Piętro to mieszkanie o pow. ok. 173 m2, na które składa się przestronny salon (kominek), jadalnia, hall, dwa młodzieżowe pokoje sypialne, sypialnia połączona z garderobą, łazienką oraz oddzielne wc, gabinet oraz komunikacja.
Dodatkowe pomieszczenia w przyziemiu, stanowiące część mieszkalną - gościnną, wypoczynkową oraz pracownie/biuro, kotłownia i magazynki/piwnice. Tej części można nadać również jednolitą funkcję mieszkalną lub usługową.
Dodatkowy potencjał daje poddasze (strop z płyt kanałowych) o znacznej powierzchni użytkowej (około 100m2) - dużo opcji aranżacyjnych, takich jak dodatkowa przestrzeń mieszkalna, pracownia czy hobby room.
Na posesji dobudowany garaż o pow. 25 m2 zamykany bramą na pilota oraz wiata parkingowa.

Bliższe szczegóły, w tym pełna dokumentacja techniczna dla zainteresowanych. Zapraszam!

• Dach: Dwuspadowy
• Dojazd: Asfalt
• Elewacja: Tynk + ocieplenie
• Garaż: Jest
• Ogrzewanie: C.O. gazowe
• Okna: Drewniane
• Piwnica: Na całości
• Poddasze: Nieużytkowe
• Pokrycie: Blachodachówka
• Stan techniczny: Wysoki standard
• Długość dz.: 34
• Odl. od miasta
• Ogrodzenie: Mieszane
• Powierzchnia dz: 726
• Szerokość dz.: 25
• Gaz
• Kanalizacja
• Prąd
• Siła
• Teren uzbrojony
• Wodociąg
• Kuchnie: 2
• Łazienki: 4
• Piętro
• Pokoi: 8
• Pow. całkowita: 310.00
• Pow. użytkowa: 310
• Rok budowy: 2009